أخلاقيات المقيم العقاري

السلوكيات :
هناك سلوكيات ينبغي أن يتحلى بها خبير التقييم والتثمين العقاري منها :
- أداء المهمة المكلف بها بأخلاق حسنة وبكفاءة موضوعية واستقلالية وعدم الأخذ بأي اعتبارات أو مصالح شخصية .
- عدم الانحياز في التقييم لأي شخص أو جهة ما .
- عدم الترويج لجهة أو لفكرة ما إلا إذا كان ذلك لتدعيم نتائج عمل الخبير . وأي مساندة خلاف ذلك تكون خروجاً على أخلاقيات المهنة والاشتراطات الموحدة .
- أن يتوافق تقييمه تماما مع الاشتراطات الموحدة لممارسة مهنة التقييم العقاري أو أي اشتراطات مكملة لها وافق عليها الخبير عند قبول المهمة .
- البعد الكامل عن أي سلوك إجرامي .
- أن لا يقبل مهمة تتضمن أي نتائج أو آراء محددة له مسبقاً .
- لا يقدم في التقرير أي نتائج بطريقة غير واضحة أو يترتب عليها استنتاجات غير صحيحة أو بها غش أو تدليس ويجب عليه أن لا يستخدم أو يقدم تقريراً به خداع أو تزوير أو تزييف أو يسمح لأي من موظفيه أو أي شخص بتقديم تقرير به معلومات غير واضحة أو مزورة .
- لا يستخدم أو يعتمد على أي استنتاجات غير مثبتة تتصل بخصائص (كالسّلالة , اللون , الجنس , الدين , الموطن , أمور وراثية , العمر , الدخل , الحالة العائلية , العجز الجسدي ...) أو أي استنتاجات غير مثبتة مفادها أن الاعتماد على أي من العوامل السابقة سيؤدي إلى رفع قيمة التقييم .


الإدارة :
ينبغي أن ننبه في البداية على أن أي أتعاب أو عمولات أو أشياء ذات قيمة غير معلن عنها تدفع للحصول على أعمال تقييم لخبير التقييم تعتبر غير مقبولة أخلاقيا ( Unethical ) .
فأي رسوم أو عملات أو أشياء ذات قيمة يتم دفعها للحصول على عملية معينة يجب أن تبين في وثيقة التقرير المكتوب وفي أي خطاب مرسل مبين به النتائج وإلا اعتبر دفع هذه الأموال غير أخلاقي , على أن المدفوعات داخل الشركة الواحدة والتي تدفع للموظفين لغرض تنمية أعمال الشركة تعتبر مقبولة . والمبدأ الأساسي للحصول على أي عملية هو الجدارة قبل الدوافع المالية.
حصول المقيم على مكافأة أثناء إعداد تقييم مكلف به يعتبر غير أخلاقي إذا ارتبط ذلك بأية حالة من الأحوال التالية :
• تقرير قيمة محددة مسبقاً .
• اتباع اتجاه في النتائج المهمة يتعاطف مع العميل .
• القيمة المالية لرأي الخبير .
• الوصول إلى قيمة معينة للتقييم شرط لمنح العمل للخبير .
• حدوث حدث يتعلق مباشرة برأي المقيم ويخص الهدف من العملية .
يعتبر الإعلان عن عمل الخبير بطريقة خاطئة أو مضللة أو مبالغ فيها أمر غير أخلاقى .
ويلاحظ أنه في الهيئات أو المجموعات التي تمارس عملية التقييم لا تكون الرسوم والمكافآت والإعلانات مسئولية الفرد المقيم ومع ذلك تبقى مسئولية خبير التقييم في التأكد من عدم وجود أي مخالفات لقواعد الاشتراطات الموحدة لممارسة مهنة التقييم العقاري في أي عملية محددة توكل إليه . و إن شهادة الخبير الواردة بالتقرير يمكن التوقيع عليها حسب مقتضيات القواعد من الاشتراطات الموحدة.

سرية العمل :
يجب على خبير التقييم العقاري :
• أن يحفظ سرية المعلومات التي يقدمها له العميل .
• أن يؤدي عمله بإخلاص أخذاً فى الاعتبار المصالح الخاصة المشروعة للعميل فى استخدامه للمعلومات السرية المقدمة إليه وعند قيامه بتقديم نتائج التقييم .
• خبير التقييم مسئوول عن معرفته لكل قوانين حماية الخصوصية الفردية التي قد تنطبق على عمله خلال مهمة محددة والتى عليه اتباعها .
• لا يظهر المعلومات السرية أو نتائج العمليات المعدة للعميل لأي شخص آخر سوى العميل نفسه أو ما ينوب عنه أو جهات الدولة المختصة أو جهات أخرى مصرح لها بالاطلاع على هذه المعلومات حسب قانون الدولة أو لجان مراجعة التقييم إلا إذا كان إظهار هذه المعلومات للجان المراجعة يتعارض مع القانون .

حفظ المستندات :
على خبير التقييم أن يعد ملف عمل لكل تقييم يقوم به بصورة منظمة ودقيقة ومعلومات صحيحة ومحدثة ، وينبغي أن تحتوي ملفات العمل على :
- اسم العميل .
- الهوية الذاتية ( بالاسم أو النوع ) لأي جهات أخرى تنوي استخدام التقرير .
- نسخ صحيحة لأي تقارير مكتوبة أو منقولة من أي وسيلة إعلامية ( كتب , مجلات , ... الخ ) .
- ملخصات لأي تقارير شفوية أو شهادات أو نسخة طبق الأصل من هذه الشهادات مشتملة على شهادة خبير التقييم موقعة ومؤرخة .
- كل البيانات والمعلومات والوثائق الهامة لتدعيم آراء خبير التقييم واستنتاجاته والتى تظهر مدى توافق عمله مع الاشتراطات الموحدة لممارسة مهنة التقييم العقاري .
- ملخص للتقرير الشفوي يضاف إلى ملف العمل خلال وقت قصير فور إصدار التقرير الشفوي .
على المقيم أن يحفظ ملف العمل لفترة 5 سنوات على الأقل بعد الإعداد أو على الأقل سنتان بعد آخر مشاركة في أي مشكلة قضائية أعطيت فيها شهادة حول هذا التقييم ويجب عليه حفظ هذا الملف لديه أو عمل الترتيبات اللازمة للحفاظ على هذا الملف واسترجاعه بسهولة إذا طلب منه ذلك في حال حفظه لدى طرف آخر .
ملف العمل يحوى أدلة استخدام الخبير لكل المعلومات الضرورية والمطلوبة لإعداد عمله والتى تتطلبها الاشتراطات الموحدة وأي معلومات أخرى قد تكون ضرورية لاستكمال عمل الخبير .
ويجب العناية بالشكل العام , الأسلوب , الوسط المستخدم للسجلات المكتوبة – والتى ربما تكون مكتوبة باليد وغير رسمية – لمراعاة أنه يمكن استعادتها من قبل المقيم خلال الفترة المحددة مسبقاً لاستعادة السجلات . ويجب مراعاة توافر ملف العمل قبل إصدار تقرير التقييم وتوافر ملخص مكتوب لأي تقرير شفهي يجب ضمه إلى ملف العمل .
يراعى توافر ملف العمل لدى المقيم لإمكانية الحاجة إليه من قبل هيئة حكومية أو من قبل العميل للقيام بفحصه . كما يجب توافر ملف عمل لحالة " تقييم محدود الاستخدام " لتدعيم وتأكيد النتائج الواردة بالتقرير .